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刘玥黄片

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责任编辑:张玉文:任其然如果有人说,美国长期以来一直是一个奉行凯恩斯主义的国家,许多人一定会站出来说这简直就是一派胡言。毕竟,从1929年大萧条到2008年的全球金融危机,“缺乏强力政府的监管”与“自由放任的经济”,一直是主张国家能力论者或是左翼政治的批评对象;而传统右翼政治与自由市场论者则将自由竞争与小政府模式看作是美国维系世界霸权的内在保障。

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众所周知,目前自持型地块的土地成本仍过高,建安成本、运营成本加各种税费,想要回本要20年左右,甚至有的地块更长。相比快周转的增量开发来说,长租公寓并不“赚钱”。特别是持有资产的模式下,想靠租金赚钱就更难。来自联讯证券的一份报告指出,自持土地的几个关键点在于:一,自持年限,一般自持土地的价格比较低,开发商愿意拿,主要是因为希望经营了一段时间以后,政策发生变动,这些房子可以再卖掉;二、自持比例,从竞拍地价转为竞拍自持面积或保障房面积,会让开发商把自持或者保障房部分的成本压缩,提高可以销售部分的价格来盈利。

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