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据评估,截至今年7月30日,一卡通汇净资产4.35亿元,全部股权采用收益法评后价值是净资产的234.25%。对此,交易所发函问询,要求说明说明交易大幅增值的原因及定价的合理性,以及关联关易是否损害上市公司利益。上市公司在回复中指出,一卡通物业属于物业行业的服务提供商,拥有国家物业管理企业一级资质,是海南本土管理业态最广、服务规模最大、服务品质最优的物业服务企业之一。成立以来业务稳定且规模稳步提升,收入持续增长,加之近年度房地产行业的发展,物业管理行业收入随之增长,公司未来收益相对稳。不过,过去三年一卡通物业营业收入增长率均有所降低,且显著低于行业均值。按收益法测算的未来收益中,预测期涵盖五年,五年后进入平稳期。因此未来收益测算的平均增长率低于历史水平的增长率。

这些地方没什么资源,经济不发达,能出去的劳动力都出去了,就算过些年房价会上涨,人都没有,能涨到哪里去呢?出来讨生活,都要考虑以后的,想着买了房在能工作的年纪里不用再租房,也许有好出路有机会搬到别的地方,要是没有,用这几万块换以后老了有个安居的地方也好。

对于股东大会公告日的时点博弈,历史上股东大会通过转股价修正议案次日的转债获益概率较董事会公告次日更高,胜率约75%,但平均收益(次日开盘/前一日收盘)幅度有限,平均仅为0.45%。因此,从历史总结可以看出,对于转债转股价修正博弈,仅从时点博弈收益来看性价比并不高:一方面博弈胜率不高,董事会决议公告次日仅63%的转债开盘录得上涨,存在较大的下跌风险;另一方面上涨幅度普遍有限,董事会决议次日涨幅基本在3%以下,股东大会决议次日涨幅基本在2%以下,而涨幅较大的个例均是明显超出市场预期,在前期并无修正信号释放的情况下提前介入博弈的难度较大。

长期来看, 曹妃甸及如东 LNG 接收站的潜在剥离可能是又一大风险点。中长期估值体系将贴近下游城燃公司。与下游城燃龙头公司相比, 昆仑目前的估值有较大折价( 19E P/E: 昆仑 8.2x vs 同业 16-18x) , 一方面因为天然气管道、 LNG 接收站和 LNG 工厂等业务拉低了平均估值, 另一方面因为资产剥离风险抑制股价。 我们认为中长期国家管道公司带来的负面影响消退后、 叠加中石油大力发展天然气下游业务, 低估值业务剥离、 天然气销售业务占比提升, 昆仑将成为较为纯粹的天然气下游公司, 长期的估值水平将持续提升, 并向同业城市燃气公司靠拢。

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